感谢邀请！房地产时代过后，我觉得一个简单门槛低实现财富暴增的时代结束了。再看其他无论是股票投资还是实体投资，实现回报高的结果，都不是太容易。过去十年是一个房地产普涨的时代，基本在国内的大部分地区，无论是被动还是主动持有了房产，都实现了身价的增加，像一线城市的市区一套房产都是几百万，有两套房产可能身家就上千万了。这是因为我们坐在中国这趟快速列车上，哪怕不动也有很高的增速，只不过有的人又自己操作一下可能会有更高的速度。未来呢？从无到有的机会越来越少几乎没有了，中国也从高速发展到高质量发展，以智能手机为例，现在普及度非常高，2018年增速已经放缓，某些品牌已经是负增长。我认为下一个回报高的机会只是会面向部分人的结构性机会，那种所有人的机会应该是没有了。1房地产投资回报率、股票市场，过去10年只有小数量的投资者从这个市场里实现了财富自由，未来也必然是小数量的投资者。而且要求越来越高。2、消费市场，未来消费升级和消费降级并存，背景是财富积累和经济放缓后普通大众收入降低，高端奢侈品和性价比更高的产品都出现了销量更高的情况。3、健康市场，人们对身体健康的关注度只会越来越高，这也是未来的一个机会，比如健康的饮食或者身体的保健等等。4、科技市场，这个可能要求太高了，不适合大部分人。还有一些机会可能就要结合个人的兴趣了。
2021年以后，投资房产的回报率会如何
投资房产回报率对大多数人都是伪命题，只有你在变现后（不管是出租或出售）才能谈到回报的问题，否则都是纸面富贵，没有意义。我们外向型的经济结构使我们有充盈的外汇，反向也形成内部流动性问题，也就是说我们每年都要有大量的外汇占款来挤压我们内部的流动性，这就形成了增量货币的作用力，而房地产恰是这些增量货币的缓冲池，这也就是我们看到的生活用品通胀温和，房地产价格上涨激烈的原因。大家都知道我们对房地产进行了最严格的调控，这里有两个原因，第一就是房地产发展得过快过猛，不但抵消了货币增量，还占压了国内流动性，并且炒作的气氛伤害了其他经济形式；第二是因为我们要调整经济结构减少对出口的依赖，必然会收紧流动性，在有限的流动性下就必须要求房地产收缩规模，实现流动性的均衡使用。那有的人就会说我去投资股市，实际道理是一样的，为了流动性均衡使用，还是会有调控政策，所以大家就看到3600点必震的情况。
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近日出台的全面降准的政策很多人解读为经济疲软，实际还是因为这两年的疫情，我们应对得当的同时，我们的出口大增，特别是货币互换进展迅速，造成了大量的外汇占款，从而影响了我们的流动性，而增加货币供应可能带来新的一轮房地产暴涨或股市暴涨，这都不利于我们流动性有效地使用，而银行准备金相对充足，降准可以快速直接的补充流动性不足的问题。
言归正传，2021年以后房地产普涨、大涨的情况不会出现，只有在人均居住面积较低、人口净流入较多的城市房价会比较坚挺，其他地区会出现稳中有降的态势。当然这里有两个新的方向值得我们关注，一个是银发康养地产的方向，我们要重点关注的是功能性强（有医疗、护理背书）的银发康养地产，二是最近出现了一种新的地产开发方式，即以数字资源背书、科技赋能的新型商业地产和定制型住宅地产，土地取得方式与以往有较大的不同，即土地出让金+可持续增长率+可持续税收规模综合条件取得土地使用权。
实话实说，现在80%的房地产公司都看到了路的尽头，作为我们普通人不能去在现在盲目的放大杠杆，也需要考虑资产的均衡配置。
