婚前买房婚后加名字有用吗（2021年新婚姻法房子归属问题）

结婚时，夫妻双方通常会把名字都写在房产证上，以便对未来有个保障，那实际上婚前买的房子婚后加名就是婚后共同财产了吗？以下就跟着武汉律所小编一起来了解下吧！

一、婚前房产婚后加名是否属于共有财产。

结婚之前买的房子，结婚后加上名字，属于共有财产。房产是不动产，不动产所有权登记以房屋产权证的登记为准，不动产物权的变动要经过合法的登记才能生效。结婚后房屋加名的行为是一方对自己财产的自由处分，属于一方对另一方的自愿赠予行为，合法有效。在法律上登记后，变更不动产所有权的行为发生效力，因此变更的房属于夫妻共同财产。

具规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；但法律另有规定的除外。对法律属于国家所有的自然资源，可以不予登记。

二、根据法律规定有以下几点可以说明婚前购买房屋的归属：

1、婚前一方所买的房子，全部房款付清后，属于一方的婚前财产。

民法中规定：一方婚前拥有的财产，是夫妻一方的财产。婚姻法解释中：夫妻一方的所有财产，不能因是婚姻关系就变成为了共同财产。且是夫妻一方已经付清婚前的全部房款，取得了房产证的情况下，那房子肯定是别人的婚前财产。

2、婚后一方以个人财产购买的房屋，属于夫妻一方所有。

3、在婚姻存续期间，夫妻一方一次性出资取得房屋所有权后又离婚的，只要双方没有对房产明确为哪一方的，不论房产证书上的所有权是哪一方，有没注明共有人，双方出资份额比例等，房产均归配偶双方所有。

4、一方婚前租赁，婚后以共有财产购买的房屋，其房屋所有权证明书应以一方的名义登记，认定为共有。

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5、夫妻双方婚后以共有财产购买的(包括贷款)房屋，应属夫妻共同财产，离婚时按共同财产平均分配。由于还有继续偿还银行贷款的问题，在分拆抵押房产时，其中一方取得房产，并继续向银行偿还贷款本金和利息，而另一方则为房屋的一半价值买单。

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假如在结婚之前，夫妻双方的首付和还债部分归一方，房子属于这一方的个人财产，结婚后的还债部分可以视为夫妻共同财产，夫妻双方一人一半。假如是父母赠予的房产也属于你的个人财产，那么在接受房产或赠与时，不用交很多费用就是一些手续费等等，但是如果以后房子要卖了，就要交较重的房产赠与税。上述提供的是婚前购房归属情况的一部分，如想了解具体情况，可查询我国新的婚姻法律。